Техасские операции Маска растут. Согласно новостям от 9 декабря, согласно публичным данным, недвижимость, принадлежащая компании Илона Маска в Техасе, стоит 2,5 миллиарда долларов США, а ее стоимость выросла более чем на 400% за последние пять лет.
Анализ соответствующих данных показывает, что оценочная стоимость недвижимости, принадлежащей компаниям Маска, выросла более чем на 400% за последние пять лет благодаря росту стоимости земли и цен на недвижимость. Во многом это можно объяснить двумя крупными инвестициями: заводом Tesla Gigafactory недалеко от Остина и космодромом SpaceX на юге Техаса.
Неясно, сколько земли приобрели компании Маска, а Техас не требует раскрытия фактических цен продажи недвижимости. Офис оценщика местного правительства каждого округа ежегодно оценивает рыночную стоимость земли и имущества для целей налогообложения.
Реальная рыночная стоимость недвижимости, принадлежащей компаниям Маска, может оказаться выше результатов оценки. Мэтт Холм, владелец компании по недвижимости в Остине и президент Клуба владельцев Tesla в Остине, сказал, что большинство владельцев недвижимости наймут юристов, чтобы снизить оценку своей недвижимости, чтобы платить меньше налогов на землю. В этом случае стоимость земли, принадлежащей компаниям Маска, может оказаться выше.
Компания Маска занята приобретением местной земли. По совокупным данным, SpaceX, Tesla и The Boring Company за последние пять лет совершили как минимум 346 приобретений недвижимости в Техасе, не считая личной недвижимости Маска.
Маск переехал в Техас в декабре 2020 года из-за недовольства нормативно-правовой базой Калифорнии и высокими налогами. Неясно, владеет ли он лично там недвижимостью. В 2021 году Маск заявил, что арендовал дом в Бока-Чика на юге Техаса за 50 000 долларов и что у него есть только один дом в районе залива Сан-Франциско.
Также в 2020 году Tesla объявила, что построит новый проект Gigafactory в округе Трэвис, Остин. Позже Маск пообещал, что это будет инвестиция в размере 10 миллиардов долларов.
Техасская гигафабрика Tesla является основной причиной, по которой компании Маска инвестируют в местную недвижимость в Техасе, чтобы увеличить ее стоимость. Данные о приобретении земли, предоставленные Управлением по оценке местного самоуправления округа Трэвис, показывают, что Tesla приобретает там землю с 2018 года по первоначальной стоимости в 342 миллиона долларов. Согласно отчетам о государственных разрешениях, по состоянию на прошлый месяц Tesla инвестировала около 1,9 миллиарда долларов в землю, предназначенную для развития. Подсчитанный таким образом общий объем местных инвестиций Tesla в округе Трэвис превысил 2,2 миллиарда долларов США.
SpaceX и The Boring Company также имеют крупные предприятия в Техасе. Согласно данным общественной оценки в трех основных округах, где они расположены, по состоянию на январь недвижимость, принадлежащая компаниям, оценивалась в 242 миллиона долларов.
По данным SpaceX, деловая деятельность компании в Техасе в основном сосредоточена в округе Бастроп, где расположена штаб-квартира Starlink, и округе Кэмерон. Последний расположен на побережье Мексиканского залива в Западном Техасе, где расположены база космических кораблей SpaceX и «Косовая площадка Браунсвилл-Южный Техас» (Brownsville South Texas Launch Site). Кроме того, у SpaceX есть три стартовые площадки, две из которых находятся во Флориде и одна в Калифорнии.
Стартап Маска по строительству туннелей The Boring Company имеет штаб-квартиру в округе Бастроп, где компания владеет участком земли стоимостью около 3,6 миллиона долларов. Округ Бастроп граничит с Остином на юго-востоке.
Поскольку Маск продолжает увеличивать свои инвестиции в Техас, его отношения с местными политиками становятся все лучше и лучше. Перед запуском проекта Texas Gigafactory в 2020 году губернатор Грег Эбботт объявил о проекте в социальной сети Twitter. Он сказал: «Было интересно познакомиться с вами. Добро пожаловать в Техас» и прикрепил фотографию себя и Маска.
С тех пор местное влияние Маска в Техасе выросло.
В последний раз Маск и Эбботт публично появлялись вместе в мае, чтобы начать строительство литиевого завода Tesla в округе Нуэсес. Завод, стоимость которого, как сообщается, составляет 375 миллионов долларов, получит налоговые льготы в размере 16,2 миллиона долларов от Независимого школьного округа Робстауна в течение 10 лет.