Хотя большое количество хозяев Airbnb вложили значительные средства в ремонт своих объектов недвижимости в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу, спрос на бронирование в настоящее время очень слабый. Мэй Стюарт уже два года готовилась сдать в аренду свой дом в Атланте к чемпионату мира этим летом. Консультант по дизайну переложил полы во всем доме, отремонтировал освещение во всем доме, заменил раковины в ванной и установил новые кухонные столешницы и смесители. Она также изучает ценовую стратегию конкурирующих объектов недвижимости и настаивает на частом приеме заказов, чтобы получить высокие оценки и похвалы.
Чтобы привлечь болельщиков чемпионата мира, Мэй Стюарт вложила около 60 000 долларов США в ремонт своего дома.
Стюарт потратил в общей сложности около 60 000 долларов на ремонт дома с тремя спальнями, надеясь привлечь болельщиков чемпионата мира, готовых платить большие деньги. Недельное пребывание в середине июля во время турнира стоит около 4500 долларов, что примерно в три раза превышает суточную арендную плату после чемпионата мира.
Теперь ей остается только спокойно ждать, пока клиенты сделают заказы.
До начала чемпионата мира осталось менее двух месяцев, и Стюарт — один из тысяч хозяев Airbnb, надеющихся ускорить бронирование. Низкая готовность туристов бронировать обусловлена стремительным ростом цен на авиабилеты и резким ростом цен на авиабилеты с одной стороны. С другой стороны, многие иностранные фанаты отказались от идеи поехать в США из-за политической атмосферы и все более обременительных процедур въезда в США.
Представители Airbnb заверяют хозяев, что паниковать не стоит: заказы на крупные мероприятия, как правило, концентрируются накануне открытия.
Хуан Давид Борреро, руководитель отдела глобального сотрудничества Airbnb, заявил, что многие болельщики не будут бронировать жилье на последующие матчи, пока не будет подтверждено, что команда, которую они поддерживают, прошла в следующий раунд.
«По мере того, как соревнования постепенно начинаются, спрос на заказы определенно будет увеличиваться. Это нормальное правило бронирования билетов на чемпионат мира». Он сказал.
Но это ожидание требует большого терпения от арендодателей, которые ждали его месяцами, а то и годами, надеясь заработать много денег. В настоящее время подавляющее большинство объектов недвижимости, связанных с чемпионатом мира по футболу, на Airbnb и платформе аренды для отпуска Vrbo по-прежнему недоступны.
Данные AirDNA, агентства данных по краткосрочной аренде, показывают, что уровень бронирования доступной недвижимости для краткосрочной аренды во время группового этапа чемпионата мира в Филадельфии составил всего 42%; хотя этот показатель был выше, чем 29% за тот же период прошлого года, большинство объектов недвижимости по-прежнему сдаются в аренду. Бостон — единственный город, где забронировано более половины, около 55%.
Стюарт признался: «Я больше не рассчитываю заработать столько денег, сколько первоначально думал».
В отчете, подготовленном по заказу Airbnb и Deloitte, ранее прогнозировалось, что спрос на краткосрочную аренду жилья в рамках Чемпионата мира по футболу будет расти, главным образом потому, что крупномасштабные мероприятия, как правило, приводят к росту цен на гостиничные номера.
Однако реальный спрос на жилье очень низкий. Некоторые отели выступили с инициативой снизить цены. Ян Фрайтаг, аналитик компании Costa Hotel, занимающейся данными о недвижимости, сказал, что многие отели также смягчили минимальный лимит пребывания. Бронирование отелей в некоторых городах-организаторах мероприятий было даже ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Фрайтаг прямо сказал: «Как может быть такое волнение, как чемпионат мира?»
В то же время Airbnb усиливает маркетинг и продвижение чемпионата мира по футболу. Согласно анализу Deloitte, ожидается, что этот месячный чемпионат мира (июнь-июль) принесет владельцам платформ доход более 200 миллионов долларов США. Платформа также запустила денежное вознаграждение в размере 750 долларов США для новых пользователей.
Платформа запустила калькулятор доходов для оценки доходов арендодателя на основе рыночного спроса: если взять в качестве примера трехкомнатную квартиру в Филадельфии, сданную в аренду на полный месяц, ожидается, что она принесет доход более 8000 долларов.
Некоторые города также сотрудничали с Airbnb и ввели благоприятную политику. Например, Канзас-Сити снизил лицензионные сборы за проживание в семье во время чемпионата мира по футболу. Однако строгая политика регулирования краткосрочной аренды в таких городах, как Нью-Йорк, напрямую отпугивает большое количество потенциальных арендодателей.
Борреро сообщил, что Airbnb проводит офлайн-сеансы обмена для хозяев в 16 принимающих городах США, Мексики и Канады, и число участников стремительно растет.
Джейми Лейн, главный экономист AirDNA, отметил: «Цены на недвижимость, которая еще не сдана в аренду, обычно намного выше, чем на ту, которая уже продана. Многие туристы привыкли ждать до последней минуты, чтобы разместить заказ, и готовы принять высокие цены; однако многие арендодатели слишком оптимистичны в своих ценах.
«Всегда найдутся домовладельцы-идеалисты, которые думают, что могут заработать 2000–5000 долларов за ночь», — сказал Лейн.
Есть и арендодатели, которые настаивают на том, чтобы не снижать цены, полагая, что в будущем будет волна бронирований.
Картер Лонгория владеет квартирой этажом ниже своего дома в Хьюстоне, и на время чемпионата мира по футболу в настоящее время сдается только одна треть ее. Когда эта недвижимость была куплена, главным аргументом в пользу ее продажи было то, что она «подходит для размещения типа «постель и завтрак» на Airbnb».
У Лонгории был неудачный опыт владения отелем типа «постель и завтрак», когда арендатор устроил вечеринку и оставил дом в беспорядке. Но она по-прежнему рассматривает чемпионат мира как возможность увеличить свой доход. Ее цены немного ниже, чем в местных отелях, и она всегда уделяет пристальное внимание корректировке цен на конкурирующие продукты и полна решимости не снижать цену.
«На рынке не так много вариантов, и я не собираюсь снижать цену», — сказал Лонгория.
Награда для новичков платформы в размере 750 долларов тоже не всех впечатлила.
Зак Маккенни живет в таунхаусе с тремя спальнями в Сиэтле, всего в 20 минутах езды от игры США против Австралии в середине июня. Он увидел рекламу Airbnb, но все еще задавался вопросом, стоит ли зарабатывать тысячи долларов, сдавая свой дом в аренду незнакомцам.
«Это действительно заманчиво, если вы можете арендовать его по цене более 500 долларов в день. Мы можем пойти в поход и получить чистую прибыль в размере 2000 долларов», — признал он.
Однако он сделал приблизительный подсчет и обнаружил, что только хранение вещей дома и уборка дома обойдется примерно в 1000 долларов США. С учетом таких рисков, как порча дома, привлекательность этого бизнеса сильно снизилась.
Представители Airbnb заявили, что повреждение имущества во время пребывания в отеле типа «постель и завтрак» случается редко, и у платформы есть специальный план защиты, позволяющий компенсировать ущерб имуществу и предметам.
Несмотря на это, Макинани все еще обеспокоен: «Мы только что купили для наших детей очень хорошие двухъярусные кровати и очень беспокоимся, что они могут быть повреждены».